Помилка в Реєстрі може створити великі проблеми: українцям пояснили, що робити
В Україні дедалі частіше виникають ситуації, коли власники квартир, будинків або земельних ділянок знаходять помилки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для багатьох це стає справжнім шоком, адже саме державна реєстрація підтверджує право людини на нерухомість. Через навіть невелику неточність можуть виникати проблеми під час продажу житла, оформлення спадщини або інших юридичних процедур.
Саме тому українцям пояснили, як правильно діяти у випадку виявлення помилки та хто має право її виправити.
Що вважається технічною помилкою у Реєстрі
У законодавстві чітко визначено, що таке технічна помилка у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Йдеться про граматичні описки, друкарські помилки, арифметичні неточності або інші неправильні дані, які були допущені під час внесення інформації до Реєстру.
Фактично навіть одна неправильна літера у прізвищі, помилка в адресі чи неточність у цифрах можуть створити серйозні проблеми для власника нерухомості.
Коли реєстратор може сам виправити помилку
Українцям пояснили, що державний реєстратор має право самостійно виправити технічну помилку, але лише у випадку, якщо документи ще не були видані заявнику.
Якщо ж людина вже отримала документи, тоді ситуація змінюється. У такому випадку власнику доведеться подавати окрему заяву про виправлення помилки.
Саме тому юристи радять дуже уважно перевіряти всі документи одразу після отримання, щоб не втрачати час на додаткові процедури.
Коли без суду не обійтися
Окремо українців попередили про ситуації, коли виправити помилку просто за заявою вже не вийде.
Якщо помилка впливає на права третіх осіб, тоді зміни можуть внести лише за згодою цих осіб або через суд.
Фактично це означає, що будь-який спір щодо права власності або суперечності між різними записами у Реєстрі можуть перейти у судову площину.
Які заяви можна подати для виправлення помилки
Порядок виправлення неточностей регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141 “Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно”.
Документ передбачає кілька видів заяв для виправлення проблем у Реєстрі.
Українці можуть подати заяву про виправлення технічної помилки у Реєстрі, заяву про виправлення відомостей через зміну адреси, а також заяву про погашення записів у Реєстрі прав власності, якщо реєстрація проводилася ще до 2013 року.
Що буде, якщо на один об’єкт створили кілька розділів
Іноді у Реєстрі випадково можуть створити одразу два або більше розділів на один і той самий об’єкт нерухомості.
У такому випадку розділ, який був відкритий пізніше, закривають, а всю інформацію переносять до основного розділу.
Однак якщо між зареєстрованими правами вже виникли суперечності, тоді закриття такого розділу можливе лише за рішенням суду.
Чи можна виправити помилку під час нової реєстрації
Українцям також пояснили, що помилку можна виправити навіть під час проведення нової реєстраційної дії.
Якщо державний реєстратор під час оформлення нового права виявляє неточності у попередніх записах, тоді помилку можуть виправити одночасно з новою реєстрацією.
Це передбачено абзацом 5 пункту 37 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Хто має право виправляти помилки
Виправленням помилок у Реєстрі можуть займатися державний реєстратор або нотаріус.
При цьому заяву розглядають дуже швидко — у день її реєстрації.
Саме тому юристи радять не затягувати з поданням документів, якщо людина виявила проблему у даних про свою нерухомість.
Скільки коштує виправлення помилки
Окремо українцям пояснили ситуацію з оплатою адміністративного збору.
Якщо помилку допустив сам державний реєстратор, тоді виправлення проводиться безкоштовно.
Але якщо неточність виникла з вини самого заявника, тоді доведеться сплатити адміністративний збір.
Із 1 січня 2026 року його розмір становить 130 гривень.
Чому важливо не ігнорувати помилки в Реєстрі
Юристи наголошують, що навіть незначна помилка у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно може створити серйозні труднощі у майбутньому.
Проблеми можуть виникнути під час продажу квартири, оформлення спадщини, дарування нерухомості або проведення будь-яких нотаріальних дій.
Саме тому українцям радять регулярно перевіряти дані у Реєстрі та одразу реагувати на будь-які неточності, поки вони не перетворилися на серйозну юридичну проблему.
Нещодавно ми розповідали, гроші, проїзд та комуналка, пенсіонерам дали більше, ніж усі думають – перевірте свої пільги у травні.
Також «Стіна» повідомляла, дикі ціни на АЗС, влада зібралася скасувати всі пільги – до чого готуватися водіям.
Ще ми писали, що сім'ї зниклих безвісти отримають нові пільги – що треба зробити.